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BIPV 案例赏析（七百二十一）
发布时间：
2025-11-25 00:00
项目案例丨深圳蛇口大厦近零能耗改造
蛇口大厦是深圳南山区的早期办公建筑之一，建于1994年，总建筑面积约1.68万平方米，总高度约90米。蛇口大厦曾临近海边，历经30年风雨洗礼，长期受到海风和雨水侵蚀，建筑外立面老化严重，渗水、漏水问题频发，不锈钢结构氧化锈蚀、空调系统濒临报废、电气设备能耗高、变压器容量不足，能源管理系统落后，无法满足现代办公需求。
蛇口大厦改造前
项目改造以安全隐患综合整治为切入点，积极探索建筑近零能耗和近零碳排放的实施路径，应用了8项智慧建造、绿色建造技术进行工程改造，一方面对既有建筑围护结构和室内系统功能进行提升，另一方面新增智慧能源设备和调控平台，为近零碳建筑目标保驾护航。
通过一场彻底的综合整治，蛇口大厦变为了深圳市首个由既有高层办公建筑改造的近零能耗和近零碳排放建筑。
蛇口大厦改造后
外窗更换为LOW-E双层中空玻璃并增加遮阳板，可阻挡外部约95%的噪音，具有透光不透热的效果，降低了空调负荷和室内照明耗电量。
室内能耗系统也得到全面提升，将原有中央空调改为多联机+独立新风系统，整体能耗可降低约30%-50%；将地下室和楼层公共走廊改造为“声光控”照明控制系统；室内照明灯具全部更换为LED节能灯具。
项目设置BIPV光伏发电系统，通过光伏幕墙、光伏瓦、光伏屋顶、光伏电站等形态，将BIPV光伏发电系统安装在主楼塔尖、屋顶、裙房平台、立面及附楼屋顶，共计安装面积约4500平方米，预计首年发电量至少可达31.48万千瓦时，同时采用自发自用、余电上网模式，最大程度利用可再生能源。
项目引入智慧能源管理系统，实现大厦电源侧、用电侧、储能侧等系统互联互通，并采用分散和集中监测相结合的方式，实现更全面、更精细的能源调配、能耗分析和碳排放监测评估。
项目还配置储能小屋，通过对光储系统进行实时动态调节，在谷时充电，峰时和平时放电，有效降低了整体用电成本。据测算，依托储能设施进行负荷能源调优后，蛇口大厦光伏就地消纳率达95%以上，外购电成本节省超30%。
经过全面的改造，蛇口大厦焕发出新的生机。改造完成后，预计光伏年发电量将达到48万度电，每年减少碳排放量高达142吨。
这些改造措施不仅节省了购电成本，更从根本上解决了大厦因设施老旧而产生的安全隐患。整体而言，大厦的形象和办公环境得到了显著优化，能源利用效率也得到了智能提升，为蛇口老街这座历史地标注入了新的活力。
目前，蛇口大厦的改造项目已经获得了国家级近零能耗建筑设计标识，同时，它还成功入选了广东省的碳达峰碳中和试点，以及深圳市的近零碳排放区第二批试点。
来源：绿色建筑研习社
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